Малко над 224 фирми са вписани към момента в публичния регистър на професионалните домоуправители, а процесът по регистрация продължава. Това каза председателят на Асоциацията на професионалните домоуправители Георги Обретенов в предаването „България сутрин“ по Bulgaria ON AIR.
Регистърът вече работи, но е рано за оценка
По думите на Обретенов регистърът дава на собствениците известна защита, защото прави видимо кой стои зад управлението на сградата им. Ефектът от него обаче тепърва предстои да бъде измерен – вписването все още тече и натрупана практика няма.
Идеята на този регистър е тази нелоялна практика да се прекрати към фирмите, но засега практика нямаме.
Георги Обретенов, председател на АПДБ
Законът е писан за друг сграден фонд
Основната теза, която Асоциацията защитава от години, е че правилата за управление на етажната собственост изостават от реалността. Сградите, които днес се управляват в България, нямат нищо общо с тези, за които законът е бил замислен.
„Имаме сгради, които имат по 4000 апартамента, имаме с по 1000 апартамента, имаме смесен начин на управление“, обясни Обретенов в ефира на Bulgaria ON AIR. Комплекси от затворен тип, смесени жилищно-търговски сгради и обекти с по няколко входа под общо управление изискват различни правила от тези за панелен блок с трийсет апартамента.
Кворумът блокира общите събрания
Сред най-острите практически проблеми е изискването за кворум при общите събрания. Обретенов даде пример с вход от 160 апартамента, при който необходимите 51% означават физическото присъствие на около 70–80 души на едно място и в един час.
Тези 51% ние няма как да го направим това нещо.
Георги Обретенов
Резултатът е, че решения за ремонти, поддръжка и разходи се отлагат месеци наред не защото собствениците са против, а защото събранието просто не може да се проведе. Именно затова Асоциацията настоява правилата да бъдат променени така, че работата на етажната собственост да не бъде блокирана от липсата на достатъчно присъстващи.
Некоректните платци и бавната процедура
Вторият тежък проблем са собствениците, които не плащат. В момента събирането на задълженията може да се извърши по съдебен ред, но процедурата понякога продължава с месеци. През това време разходите за сградата се поемат от изрядните собственици – което подкопава доверието в общото управление.
АПДБ подготвя конкретни предложения за промени
Асоциацията не се ограничава до констатации. По думите на председателя ѝ вече се работи по текстовете на бъдещите изменения.
Ние с нашите колеги от асоциацията и адвокатите, които работят към нас, започнахме писането на тези промени в закона, за да ги представим на народните представители.
Георги Обретенов, председател на АПДБ
АПДБ ще продължи да информира своите членове за хода на работата по промените в Закона за управление на етажната собственост.
По материали на Bulgaria ON AIR, предаване „България сутрин“, 12 август 2026 г.